国内不少人买房时，会找代销人员了解建案的一切资讯。台湾证券交易所（下称证交所）公布2023年上市柜公司员工平均福利（薪资），上市公司类第一名是不动产代销公司「爱山林」，员工平均薪酬为新台币552.6万元，年增率93.8％，联发科位居第4，台积电仅排第24名。对此，房地产类脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，当代销「是真的」好赚。
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2023年上市柜公司员工平均福利前10名
根据《104人力银行》报导，近日证交所与柜买中心公布2023年上市柜公司员工平均福利，上市公司类第一名为不动产代销公司「爱山林」，员工平均薪资为552.6万元，联发科以384.5万元位居第4，台积电则为第24名。
前十名分别是：爱山林、联德、三商、联发科、联咏、台骅投控、勤益控、华固、创意、祥硕，其中电子股仅有4席，传产股高达6档。
代销工作4大缺点
对此，房地产达人何世昌於脸书发文表示，在景气热络时，一波下来人人赚到换名车，「BMW、Benz都只是基本款而已」，但天底下没有白吃的午餐，代销赚饱饱的背後，还是有不为人知的辛苦面，并分享4项缺点：
1. 收入不稳定
何世昌指出，无论是代销公司建置的销售人员、或临时受雇的跑单，奖金是最大、最重要的收入来源，「房市景气好的时候笑到合不拢嘴，房市差的时候惨得像鬼。」代销人员收入很靠运气，即使是景气很好，但被派到很难卖的建案，只能徒呼负负。何世昌举例，台北市有些百坪以上的豪宅案，一年仅卖1、2户，甚至还有挂蛋的，「专案跟销售人员整天如果不是正在被电、就是正准备被电。」有些代销公司发奖金以个人奖、团体为主，自己业绩好分得更多；有的则是吃大锅饭，跟着大部队吃饭就是香。
2. 工时长
何世昌说，在第一线当销售人员的工时往往很长，每天工时8小时是幸运的，有不少案场每日工时从12小时起跳，忙碌时半夜12点之後才下班的大有人在，「甚至有的代销要等大老板发话才敢下班。」由於周末与国定假日的赏屋客较多，平日人气较淡，「所以假日时大多数销售人员都要来上班，等到平日再轮休。」何世昌表示，「你放假时朋友在上班，你上班时朋友在休假，久而久之，同业外的朋友会越来越少、越来越疏远。」
3. 禁不起考验的爱情
何世昌提及，销售人员工时长，「成天与帅哥、美女同事泡在接待中心里，如果日久生的不是情，那就是小孩，其余的就不多说了」。
4. 职业伤害
何世昌强调，代销人员的业绩压力大，内分泌失调等症状很常见，呼吸道疾病更难防范，「因为接待中心使用的板材含有高浓度甲醛，多数销售人员在接待中心近完工时就得进场准备，甲醛吸好、吸满，再难闻也只能逼自己适应」。
最後，何世昌说，若有点天分又肯做，代销业会很适合你，还会得到丰厚回报。但他也提醒，必须谨记勿迷失其中，才能守成安稳退场。
本文经授权改写自何世昌的房产知识Buffet+
责任编辑／林俐
