根据内政部全台房屋赠与、拍卖、继承的移转量显示，全台房屋「赠与」移转总数这十年来大致维持在 4.4 万户上下，数量从 100 年起逐年递增，104 年达到高峰，105 年後快速减少并保持在 4.2 万- 4.5 万栋的稳定数量。
文／陈盈蓉
而房屋「继承」数量则从 100 年起「逐年递增」，迄今走向未变，去年更随着房价向上，继承数量持续增加，显示「继承」渐成长辈房产移转的主流。不过赠与、买卖、继承这 3 种不动产移转方式，课税制度大不相同，父母房产想给子女，若用错方式，这之间恐缴高额税金，对此，究竟这三种房产转移方式，差异在哪？
一、不动产移转方式
1.赠与
从「赠与」得到的不动产，不适用「自用住宅优惠税率」，主要税负有土地增值税、赠与税、契税等，虽然免税额有调涨到 244 万元，但民众仍要缴纳适用一般税率 20%~40% 的土地增值税。
另外，赠与税所认定的房产价值，是以土地公告现值加上房屋评定现值，但自 2016 年房地合一税上路後，父母安排赠与不动产给子女，必须同时注意赠与税与房地合一税，因为算法不同，有可能会被课徵高额的房地合一税，建议事前一定要好好精算。
2.买卖
父母要将名下不动产卖给子女要注意，二亲等以内亲属间财产的买卖，都要向赠与人( 出卖人)户籍所在地国税局办理赠与税申报，且要注意子女的收入、购屋金流、保证人等情状，避免子女没有支付价款的能力（扛房贷）、挑错人当小孩的保证人等问题发生，这样就会被国税局认为是「假买卖真赠与」，追讨课徵赠与税。
3.继承
以继承方式取得不动产，以税负来说，可免课土地增值税、契税，基本上只需负担「遗产税」，且今年免税额还提高到 1,333 万元，同时还有六大扣除额，相比下来比较省税，但没注意好算法，同样也是会面临高额房地合一税问题。
二、慎选代书协助处理
由於房屋是总价高的产品，买卖过程细节繁琐，一般民众通常都会找代书协助处理，而现在国家考试明定代书正式名称为「地政士」（坊间仍通称代书），主要除了负责做签约见证人外，也会负责买卖双方相关税务之事，同时也会代理处理向地政事务所申请各项业务。
案例分享：赠与後再继承
信义房屋公益忠明店专员曾志凯分享案例，有一名住在美国的屋主，委托信义房屋处理在台房屋出售事宜，该房屋是屋主的外婆於 105 年移转给妈妈，妈妈过世後再继承给女儿（屋主），同业特约代书在计算税负时，以为当时屋主的妈妈是用「继承」取得，所以当女儿（屋主）再继承该屋出售时，同业预计只需缴 20 万的税。
但经由信义房屋专职代书精算後，发现当时外婆其实是用「赠与」的方式移转房产给妈妈，导致妈妈取得不动产的成本很低，屋主出售房屋会被课高额房地合一税，真实税负金额是 100 多万，如此成功地帮客户发现税负计算差异，正是因为信义房屋有专职代书。
信义房屋的代书同仁都非常谨慎与细心，与同业代书最大差别在於，同业代书多是特约代书，不见得会看得那麽细，更不可能替消费者把关，因此很有可能发生「屋主认定价格与实拿价格的差异」之争议，但信义房屋的代书因是专职的关系，会察觉可能的风险，并於第一时间和业务联络，请业务去与客户沟通，是第一线业务最强大的後盾，也是客户最值得信赖的品牌。
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