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去年的房价、量齐涨，整体房市大多头，今年是会延续这波热潮还是逐渐衰退呢？从 1 月的六都买卖移转栋数来看，似乎有降温的迹象。由於政府频频出手打房，加上美国升息，如想购屋，宜多加留意利率走势、做好财务规划，保留适当的资金弹性，以免後续房贷利率走升，无力负担购屋成本。
文 / Money 钱
在央行、内政部接连出手打房下，元月移转交易量明显放缓，近期房市虽没有其他较大利空出现，仍不能忽视政策、利率的未来变化。
历经去(2021)年价量齐涨的房市大多头，今年房市会怎麽走呢？从 1 月的六都买卖移转栋数来看，似乎有降温的迹象。六都之中，以台中、高雄月减幅度最多，新北、桃园也有 1 成以上的降幅，台北、台南则相对有撑。
对此，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，由於政府频频出手打房，让买卖双方期待价格拉大，加上 1 月份接连有元旦连假与春节假期，在工作天数减少的情况下，使得交易速度减缓。
然而，将今年 1 月六都成交量与去年同期比较，可以发现整体而言近乎持平，甚至新北、桃园、台南、高雄都有 5% 以上的年增率，而桃园、台南更写下升格以来的同期新高。其中，桃园主要是因新案交屋挹注，台南则是因南科扩建等题材让买气居高不下。
面对今年房市，永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，虽然目前国内经济表现优异，且有低利环境及资金宽松等利多，但近期美国联准会(Fed)一再释出加速升息循环的讯号，台湾跟进升息的机率不小，加上内政部及央行持续祭出打房政策，购屋者宜多加留意利率走势、做好财务规划，保留适当的资金弹性，以免後续房贷利率走升，无力负担购屋成本。
房市政策：
旧制售屋所得额标准调高，今年 5 月报税适用
财政部发布「110 年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，考量部分地区新建案交易热络，带动价量上扬，调高该类地区的所得额标准 1%～3%，今年 5 月申报综所税时适用。各区当中，以新北三重与台中的东区、南区、西区、中区、梧栖售屋所得额标准调高 3% 最多；所得额标准最高则为台北市高价住宅的 48%，次高为台北市其他住宅的 43%。
财政部说明，个人出售适用旧制课税规定的房屋，未申报财产交易所得、未提供交易时实际成交金额或原始取得成本，或稽徵机关未查得交易时实际成交金额或原始取得成本者，始得以房屋评定现值乘以上述所得额标准来计算所得。
产业动态：
全球供应链急单效应，科技业大买厂房、厂办
根据信义全球资产公司统计，近 5 年上市柜与公开发行科技公司投资台湾不动产总金额达 1,940 亿元，去年总计 683 亿元更创下新高，投资区域以桃园、台北、新北最受惠。
信义全球资产总经理柯宏安表示，在中美贸易战、疫情与全球减碳影响下，近 5 年科技业购置不动产出现 2 趋势：
- 在争取全球供应链急单时效及工业土地不足下，企业以购买现有厂房物件为优先策略，自 2018 年起连续 4 年购置工业厂房的单年交易规模破百亿元，远比购置土地多。
- 购买办公厂办数量增加，多作为总部办公或研发等长期发展使用，去年科技业购置办公厂办规模达 193 亿元，为近 10 年新高。
重点消息 1：
来台旅客雪崩式下滑，热门商圈现关店、改建潮
受疫情影响，去年国际来台人次从疫情前高峰时的 1,186 万人次，雪崩式下滑至 14 万人次，相当於仅剩 1%，严重冲击国内观光产业，国内饭店与国际观光商圈店面纷纷涌现关店、转手与改建潮。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市热门商圈如西门町、士林夜市等，空置率大幅增加，店面租金也普遍出现明显修正。
此外，台北市自 2020 年以来，累计已有 8 件饭店申请危老改建核准，除了疫情因素，同时是因危老改建的高额容积奖励诱因，使老饭店从「不动产经营」转型「不动产开发」。内需型市场则相对稳定，包括亲子饭店、国内观光为主区域、北市办公商圈等仍呈现强势。
重点消息 2：
房地合一税收再创高，台中市蝉联缴税冠军
依据财政部资料，去年全国个人房地合一税收共计 227.1 亿元，较 2020 年成长91%，六都缴税王由台中市蝉联，总计 47.4 亿元、年增幅 75%，双北税收虽不及高雄市，但与 2020 年相比，台北年增 121%、新北年增 119%，增幅位居六都 1、2 名。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，台中市因重划区供给量体大，且具有中科等话题，新案开价屡创新高，买方也愿意买单；高雄市近期则以半导体廊带吸纳买盘，知名科技业设厂成为在地房市强心针，预期今年仍能延续交易。而双北虽然整体税收未居冠，但买方对高单价、高总价物件接受度提高，尤其蛋黄区颇受高端买方青睐，价格走扬让房地合一税增加。
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