艺人艾成 17 日从芦洲捷运站共构大楼坠楼身亡，网友、民众难过哀悼之余，租屋处是否成为凶宅，也引起不少讨论。
据媒体报导，艾成与王瞳婚後从北市内湖搬到新北市的芦洲共构宅，就是看上租金比较低廉，加上有捷运站方便通勤。未料艾成从 7 楼住处跳下当场身亡，享年 40 岁。
大批网友难过之余，也替房东感到无奈，王瞳和艾成承租的捷运共构宅，有网友询问「这样算是凶宅吗」？问题一出，引起网友热议且说法众说纷纭，「他没死在房里应该不算凶宅」、「跳下去不会变凶宅阿宅内才算凶宅」、「跳出去的不算」，但也有人说，「在楼下死亡整栋掉价」、「租的没差吧捷运宅价位能跌多少」。
文／陈羿郿
凶宅如何定义？
事实上，法律上并无针对凶宅有明确定义，台湾房屋集团法务协理游璿桦表示，依照内政部 2008 年关於凶宅的函释，所谓凶宅是卖方於产权持有期间，其所有建筑物之「专有部分」发生凶杀、自杀或一氧化碳中毒或非自然死亡之情形作认定。因此，依照目前内政部「不动产说明书应记载及不得记载事项」中规定，若卖方持有期间之专有部分有发生非自然死亡情形，属应记载事项是必须揭露的。
也就是说，如果在中庭或顶楼或公设区域「非专有部分」发生事故身亡，其住处并不会被认定为凶宅。
哪些情况会被认定为凶宅？
整理以往相关案例来看，分有几种状况：
1、从自家坠楼，落在 2 楼邻居的露台或是中庭
从自家跳楼，死亡地点发生在 2 楼邻居的露台，则自家、与邻居家都算是凶宅。若死亡地点发生在中庭，则只有死者家是凶宅。
若是从住家顶楼跳楼，在 2 楼邻居的露台死亡，则邻居家算是凶宅；若是在中庭死亡，则顶楼及中庭都不算凶宅。
2、在家遭他杀或自杀，在送医急救途中身亡
发生事故但送医後才死亡，或自然死亡、从过往案例看来并不算凶宅。
如何避免买到凶宅？
民众若要避免买到凶宅，可透过几种方式：
- 可以询问住屋总干事或邻居，是否有相关事故发生。
- 查凶宅网。
- 如果透过房仲租屋或看屋、购屋，可向房仲索取不动产说明书，会详尽说明是否为凶宅、海砂屋、辐射屋等等。
- 问银行行员，若想要购屋可询问监价银行，银行内部也会备注事故物件。
此外，房东或屋主是有义务告知是否为凶宅，如有隐瞒事後如有问题可要求赔偿。
事故屋难脱手 议价空间高
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，市场上因为大家对凶宅多有心理上的忌讳，因此若要出租或转售，难度都会增加。不过还是有人会愿意接手，过去比较常见是投资客，看准事故屋好议价，低价入手後，整理出租给不知情的外来客。
不过 2020 年新修订的租赁新制 2.0 规定，若出租凶宅是必须事先告知，相对的也会影响租金行情。此外，预算真的有限，胆大的年轻人也可能购入自用，或是没有民俗忌讳的宗教人士，低价接手凶宅，作为教会或宫庙使用。
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